미국 주택 경제성의 감소 (합리적인 가격의 주택 감소)

 

시각화: 미국 내 저렴한 주택의 쇠퇴
2023년 기준 미국 거주자의 80% 이상이 도시에 거주하기로 선택했습니다.

이 수치는 2050년까지 거의 90%까지 상승할 것으로 예상되며, 주택 가격이 상승하면서 주택 경제성에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 

이 비주얼라이제이션은 후원사인 Boxabl이 제공하는 주택 재구상 시리즈의 두 번째 자료로, 미국 주택 시장의 진화에 대해 자세히 살펴봅니다.

수십 년 만에 최저치를 기록한 주택 경제성
연소득의 배수로 주택 가격을 추적하는 미국의 주택 가격 대비 소득 비율은 1980년대 중반 이후 꾸준히 상승해 왔는데, 이는 그해 초 부동산 폭락에서 시장이 회복되던 시기였습니다.

역사적으로 이 비율은 3에서 4 사이를 맴돌았습니다. 하지만 2000년대 초반에 이 비율은 4를 넘어선 후 계속 상승하여 2005년에 5.11로 최고치를 기록했습니다. 서브프라임 모기지 사태의 여파로 이 비율은 다소 하락했지만 과거 평균으로 돌아간 적은 없었습니다. 2014년(5.33)과 2021년(5.61)에 다시 신기록을 세웠습니다.

중간 주택 가격과 중간 가구 소득은 각각 분기별과 연간으로 발표 주기가 다르기 때문에 비율을 계산하기 위해 주택 가격은 연간 기준으로 평균을 냈습니다.

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주택 데이터는 2023년 1분기까지 사용할 수 있으며, 중간 가격은 2022년 말 사상 최고치인 47만9,500달러에서 올해 1분기 43만6,800달러로 하락했습니다.

현재 중위 가구 소득은 2021년까지만 제공되기 때문에 그 이후의 비율은 계산할 수 없습니다. 그러나 소득이 비정상적으로 크게 증가하지 않는 한, 이 비율은 사상 최고치에 가까운 수준을 유지할 가능성이 높습니다.

그리고 위에서 언급한 38년 동안 집값이 멈출 줄 모르고 상승하는 동안 소득은 이를 따라잡지 못했습니다. 1984년부터 2021년 사이에 중간 소득은 22,415달러에서 70,784달러로 3.16배 증가한 반면, 중간 주택 가격은 78,200달러에서 423,600달러로 약 5.26배 증가했습니다.

지역 커뮤니티의 주요 이슈
주택 경제성이 꾸준히 약화되는 가운데 미국 거주자들의 우려가 커지고 있습니다. 2018년 퓨 리서치 센터가 지역 사회에 영향을 미치는 주요 문제를 조사한 결과, 마약 중독이 42%로 1위를 차지했으며, 저렴한 주택의 가용성이 39%로 2위를 차지했습니다.

2021년에는 상황이 역전되어 응답자의 49%가 주택 경제성을 가장 큰 문제로 꼽았으며, 이는 10% 증가한 수치입니다. 반면 약물 중독은 35%로 떨어졌습니다.

일반적으로 젊은 미국인(55%), 도시 거주자(63%), 소득이 낮은 응답자(57%)가 다른 응답자보다 더 많은 우려를 표명했습니다.

집에 의사가 있나요?
그렇다면 미국의 주택 경제성이 약화되는 원인은 무엇일까요?

궁극적으로 미국은 인구 증가에 발맞춰 충분한 주택을 건설하지 못하고 있습니다. 주택 착공 데이터에서 이를 확인할 수 있습니다. 1959년 1월에는 약 170만 채의 주택이 착공되었지만 2023년 1월에는 130만 채가 착공되었습니다. 미국 인구가 1억 7,600만 명에서 3억 3,500만 명으로 거의 두 배 가까이 증가했음에도 불구하고 이러한 감소가 발생했습니다. 

더 많은 주택이 건설되는 것을 막기 위해 지역 차원에서 다양한 세력이 협력하고 있습니다. 공간도 한 가지 이유입니다. 다가구 주택 건설을 제한하는 지역 조닝법도 또 다른 원인입니다. 또한 코로나19 팬데믹으로 인해 글로벌 공급망에 문제가 발생하여 주택 건설에 필요한 자재 비용이 상승했습니다.

그리고 케이크의 장식은? 금리 상승은 첫 주택 구매자의 시장 진입을 더욱 어렵게 만들고 있습니다.

주택에 대한 고정관념에서 벗어나기
주택 가격이 10년 만에 최저치를 기록하고 사람들이 살 곳을 찾지 못할까봐 걱정하는 지금, 틀에 박힌 사고에서 벗어나야 할 때입니다.

자료 출처: Visual Capitalist, "REAL ESTATESPONSORED POSTVisualized: The Decline of Affordable Housing in the U.S."