전 세계 주택 가격의 변화, 우리나라는 얼마나 상승했을까?

2010년 이후 전 세계 주택 가격의 변화
전 세계 많은 국가에서 집값이 지속적으로 상승하고 있는 것처럼 보입니다.

주택은 필요성, 효용성, 정서적 측면이 복합적으로 작용하며, 많은 사람들에게 부를 축적하기 위한 주요 투자 수단이기도 합니다. 그리고 많은 국가에서 수요 증가와 함께 주택 가격이 치솟고 있는 것은 바로 이 마지막 측면입니다.

국제결제은행의 데이터를 사용하여 2010년부터 2022년까지 57개국의 실제 주거용 부동산 가격 변화 순위를 매겼습니다.

 

실질 가격은 인플레이션을 조정한 후 상품의 가치를 평가합니다.

이는 기준 연도(이 경우 2010년)를 기준으로 한 상수 값으로 표시됩니다.

명목 가격은 인플레이션을 조정하지 않습니다.

 

57개국의 데이터 세트에서 지난 12년 동안 80%의 국가가 주택 가격이 상승했습니다.

선진국, 즉 세계에서 가장 선진화된 국가들이 가장 높은 상승률을 보였습니다.

그러나 모든 조사 대상 국가에서 2010년 이후 주택 실질 가격은 평균 30% 가까이 상승했습니다.

주택 가격이 상승한 국가(2010~2022년)
주택 가격이 상승한 45개 국가 중 선두는 아이슬란드로, 2010년 이후 실질 주택 가격이 두 배 이상 상승했습니다.

 

 

주택 가격이 85% 이상 상승한 다른 국가로는 에스토니아, 뉴질랜드, 칠레, 터키, 캐나다, 룩셈부르크가 있습니다. 신흥 시장 경제인 터키와 칠레는 대부분 선진국으로 구성된 이 그룹에서 이례적으로 주택 가격이 상승했습니다.

다른 많은 신흥 시장 경제에서도 주택 가격이 상승했습니다.

인도와 말레이시아에서는 주택 가격이 59% 상승했습니다.

마찬가지로 필리핀(50%)과 콜롬비아(40%)도 실질 가격이 전 세계 평균보다 빠르게 상승했습니다.

하지만 모든 국가가 큰 폭의 주택 가격 상승을 기록한 것은 아닙니다. 프랑스, 벨기에, 크로아티아 등 유럽 일부 국가와 중국, 싱가포르 등 아시아 일부 국가는 실질 가격 상승률이 20% 미만이었습니다.

주택 가격이 하락한 국가(2010~2022년)
일부 국가에서는 글로벌 추세를 거스르고 지난 12년 동안 실질 주택 가격이 오히려 하락했습니다:

 

러시아, 그리스, 이탈리아는 모두 주택 가격이 20% 이상 하락하면서 가장 큰 폭의 가격 하락을 보였습니다.

하지만 이러한 사례에서도 인플레이션이 실제로 발생하고 있음을 알 수 있습니다. 예를 들어 러시아에서는 실질 주택 가격이 33% 하락했지만, 인플레이션을 고려하지 않은 명목 가격은 50% 이상 상승했습니다. 남아공에서는 실질 가격이 5% 하락했지만 명목 가격은 72% 상승했습니다.

주택 거품에 빠져 있나요?
위에 나열된 국가의 주택 가격을 보면 아이슬란드, 뉴질랜드, 캐나다에서 잠재적인 주택 거품이 발생하고 있음을 알 수 있습니다.

그러나 거품은 일반적으로 거품이 터진(또는 터지기 시작한) 후에야 완전히 식별되고 측정됩니다. 그렇지 않으면 시장 상황의 급격한 변화에도 불구하고 부풀려진 가치가 유지되는 경우, 더 정확한 가격의 수요를 가리킬 수 있습니다.

주택 가격 상승으로 이어질 수 있는 이유는 다양합니다. 그중 일부는 2015년 캐나다 중앙은행 부총재의 연설에서 발췌한 것으로, 아래에 나열되어 있습니다:

 

또한 많은 시장에서는 특정 지역적 요인도 영향을 미칩니다. 예를 들어 아이슬란드에서는 관광업의 성장과 단기 임대의 급증도 주택 위기에 기여했습니다.

한편, 미국에서는 제한된 주택 공급이 가격을 상승시키는 요인 중 하나입니다.

인플레이션과 모기지 금리 상승에 대응하기 위한 연이은 금리 인상까지 고려하면 주택 시장은 그 어느 때보다 논의의 중심에 서 있습니다. 그렇다면 앞으로 전 세계 주택 가격은 어떻게 될까요?

 

자료 출처: Visual Capitalist, "Mapped: How Global Housing Prices Have Changed Since 2010"