미국에서 주택 구입과 임대의 월별 비용 비교

 

미국의 주택 구입과 임대의 월별 비용 비교
주택 가격과 모기지 금리가 모두 상승하면서 미국은 현재 주택 소유와 임차 사이의 월별 비용 격차가 50년 만에 가장 큰 수치로 벌어지고 있습니다.

그러나 미국에서는 1980년대 초부터 비슷한 상황이 발생했습니다.

오늘의 차트는 리벤처 컨설팅의 데이터를 사용하여 1970년 이후 미국의 단독주택 구입 비용과 임대 비용을 인플레이션에 맞게 조정한 것입니다.

 

 

모기지 금리, 최고치 경신
2023년 8월, 모기지 금리는 23년 만에 최고 수준으로 상승하여 전국 평균 30년 고정 모기지가 7.48%를 기록했습니다.

그 결과, 미국의 임대료 중간값은 월 1,850달러로, 월 2,700달러인 구매 비용 중간값보다 약 30% 저렴해졌습니다.

이 격차는 미국 역사상 가장 큰 임대료와 구매 비용의 차이를 나타냅니다.

2022년에는 그 차이가 200달러 미만이었지만 2023년에는 그 격차가 800달러를 넘어섰습니다.

특히 생애 첫 주택을 구입하려는 많은 구매자들은 이제 주택 소유를 감당할 수 없다는 우려로 주택 시장에서 퇴출당하고 있습니다. 그 결과 주택 구입을 위한 모기지 신청이 20년 만에 최저치를 기록했습니다:

 

팬데믹 기간 동안 목격된 가파른 임대료 급등에 따라 시장이 조정되면서 임대료도 상승세를 보였지만 같은 속도는 아니었습니다.

 

2023년에 모기지 금리가 하락할까요?
금리 인상은 30년 고정금리 모기지와 같은 장기 주택담보대출에 영향을 미칩니다.

2022년부터 연방준비제도이사회는 제로에 가까운 수준에서 현재 5.25~5.5% 범위로 금리를 인상하기 시작했습니다.

최근 연방준비제도이사회는 2023년 말까지 금리가 5.6%에 도달할 수 있다는 새로운 전망치를 발표했는데,

이는 2023년에 최소 한 차례 더 금리 인상이 있을 것임을 시사하는 것입니다.

이에 따라 많은 전문가들이 올해 남은 기간 동안 모기지 금리가 6% 이상을 유지할 것으로 예상하고 있습니다.

 

자료 출처: Visual Capitalist, "The Monthly Cost of Buying vs. Renting a House in America"