국가별 주택 가격 상승률

매핑: 국가별 주택 가격 상승률
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글로벌 주택 가격은 2021년 4분기부터 2022년 4분기까지 연평균 6% 상승했습니다.

인플레이션을 고려한 실질적으로는 가격이 2% 하락하여 12년 만에 처음으로 하락했습니다. 금리와 모기지 비용의 급등에도 불구하고 주택 시장은 눈에 띄게 안정적이었습니다. 실질 가격은 팬데믹 이전 수준보다 7% 높은 수준을 유지하고 있습니다.

이 그래픽은 국제결제은행(BIS)의 데이터를 통해 주택 부동산 가격의 변화를 보여줍니다.

주택 가격의 성장률, 순위
BIS의 다음 데이터 세트는 2022년 4분기 기준 58개 국가 및 지역의 명목 및 실질 주택 가격 성장률을 다룹니다:

 

 

터키의 부동산 가격은 치솟는 인플레이션으로 인해 전 세계에서 가장 높은 168% 상승률을 기록했습니다.

부동산 수요는 금리 하락과 함께 증가했습니다. 정부는 약화되는 경제를 지원하기 위해 2021년 말 금리를 19%에서 8.5%로 대폭 인하했습니다.

많은 유럽 국가에서 명목 기준 가장 높은 물가 상승률을 기록했습니다. 강력한 노동 시장과 저금리는 유럽 전역에서 모기지 금리가 두 배 가까이 상승했음에도 불구하고 물가를 끌어올렸습니다. 실질 가격 상승률의 경우 스웨덴, 독일, 덴마크 등 대부분의 국가가 마이너스를 기록했습니다.

미국의 명목 주택 가격은 7%가 조금 넘는 상승률을 보였지만, 실질 가격 상승률은 0%에 그쳤습니다. 재고 물량 공급이 여전히 부족하기 때문에 가격은 계속 상승하고 있습니다. 실제로 주택 가격은 팬데믹 이전 수준보다 45% 높은 수준을 유지하고 있습니다.

금리는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
팬데믹 기간 동안 각국 중앙은행이 경제를 부양하기 위해 금리를 인하하면서 전 세계 주택 가격이 급등했습니다.

이제 금리는 글로벌 금융위기 이전의 수준으로 돌아갔습니다. 평균적으로 많은 주요 국가에서 금리가 4% 포인트 상승했습니다. BIS 데이터 세트에 포함된 국가 중 약 4분의 3이 2022년 4분기 기준 전년 대비 실질 주택 가격 성장률이 마이너스를 기록했습니다.

금리는 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다. 국가 간 증거에 따르면 실질 금리가 1%포인트 상승할 때마다 주택 가격의 성장률은 약 2%포인트 하락하는 경향이 있습니다.

주택 가격은 언제 하락할까요?
미국 금리의 상승은 주택 소유자들이 낮은 모기지 금리를 유지하기 위해 매도를 꺼리는 것으로 상쇄되었습니다. 그 결과 재고는 낮고 가격은 높게 유지되고 있습니다. 주택 소유자는 새 부동산에 대한 엄격한 조건을 충족하지 않는 한 낮은 모기지 이자율을 유지하면서 주택을 판매할 수 없습니다.

이 외에도 몇 가지 다른 요인이 가격 역학에 영향을 미칩니다. 건설 비용, 소득 증가, 노동력 부족, 인구 증가 등이 모두 영향을 미칩니다.

2023년까지 강력한 노동 시장이 지속되면 안정적인 소득이 가격 하락을 막는 데 도움이 될 수 있습니다. 반면 변동금리 주택담보대출을 받은 구매자는 더 가파른 비용 상승에 직면하고 새로운 금리를 감당하지 못할 수도 있습니다. 이는 시장의 주택 공급을 증가시켜 잠재적으로 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.

 

자료 출처: Visual Capitalist, "Mapped: The Growth in House Prices by Country"